Record absolu des loyers à Manhattan
Le prix moyen d’un logement à Manhattan a atteint un niveau sans précédent, s’élevant à 6 655 dollars (5 725 euros) par mois, selon un rapport du New York Post. Ce chiffre représente une augmentation significative de 10 % par rapport à l’année précédente, une hausse qualifiée de « brutale ». Les données proviennent du consultant en immobilier Corcoran Sunshine Marketing Group, qui précise que tous les types d’appartements sont concernés. Par exemple, les studios se louent désormais à 4 088 dollars (3 517 euros), tandis que les appartements de trois chambres atteignent 12 228 dollars (10 522 euros) par mois.
La demande pour des logements de luxe a également explosé. Selon CNBC, le loyer moyen des appartements haut de gamme a bondi de 35 % sur l’année, atteignant 17 464 dollars (15 030 euros) par mois. L’afflux de résidents fortunés a entraîné une multiplication par sept des locations à plus de 100 000 dollars par mois depuis le début de l’année.
Le bail le plus cher de l’année à Manhattan, d’après 24/7 Wall St., concernait un penthouse à Chelsea, loué pour 177 000 dollars par mois. Ce phénomène s’explique par le fait que de nombreux acheteurs fortunés préfèrent louer plutôt qu’acheter, en raison de la crise du logement et de nouvelles taxes sur les résidences secondaires.
La croissance des loyers à Manhattan est la plus forte des États-Unis, avec un taux d’occupation dépassant 98 %. CRE Daily souligne qu’une pénurie persistante de logements, exacerbée par la hausse des coûts et le resserrement des financements, a ralenti les nouvelles livraisons d’unités résidentielles. La plateforme Yardi Matrix prévoit une hausse additionnelle de 3,1 % des loyers si la situation actuelle perdure.
Source : New York Post, CNBC, 24/7 Wall St., CRE Daily.
