Changements pour les investisseurs immobiliers en 2026 : SCI, SARL de famille et détention en nom propre
À partir de 2026, les structures de détention immobilière en France, telles que la Société Civile Immobilière (SCI) et la Société à Responsabilité Limitée (SARL) de famille, subiront des modifications significatives qui pourraient influencer les choix des investisseurs.
Les SCI demeurent une option prisée pour la gestion et la transmission de patrimoine. Elles permettent d’organiser la succession et d’éviter l’indivision, tout en offrant une flexibilité dans la rédaction des statuts. Toutefois, leur activité doit rester civile, car la location meublée ou l’achat-revente peut entraîner une imposition sur les sociétés.
En revanche, la SARL de famille est particulièrement adaptée aux projets de location meublée sous le régime Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cette structure permet d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs tout en limitant la responsabilité des associés. Elle offre une flexibilité d’activités, mais la location nue est incompatible avec le régime d’imposition sur le revenu, ce qui peut entraîner des complications fiscales.
Un élément clé est le choix fiscal. Contrairement à une idée reçue, la SCI et la SARL de famille permettent de choisir entre l’impôt sur le revenu et l’impôt sur les sociétés, selon des critères tels que le niveau de revenus et les objectifs de transmission.
Une évolution majeure sera introduite par la loi n°2026-103 du 21 février 2026, qui permettra d’amortir un bien en location nue détenu en nom propre, à hauteur de 3 à 5,5 % par an sur 9 ans, sans réintégration lors de la revente. Ce changement modifie la dynamique entre les régimes de location meublée et nue, offrant de nouvelles opportunités pour les investisseurs.
En conclusion, il est essentiel pour les investisseurs d’analyser leur situation individuelle et de consulter des spécialistes de la fiscalité immobilière avant de prendre des décisions. Une mauvaise structure peut avoir des conséquences fiscales et patrimoniales durables.
Source : Economie Matin
