Le logement social : ségrégation résidentielle et mécanisme de peuplement
En France, le logement social représente près de 16 % des résidences principales. Ce dispositif vise à garantir un accès au logement pour les ménages modestes tout en favorisant la mixité sociale. Depuis 2000, avec l’introduction de la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU), des progrès ont été réalisés dans la répartition spatiale du parc social au sein des grandes agglomérations. Cependant, cette amélioration n’a pas conduit à une réduction significative de la ségrégation résidentielle.
Une étude récente analyse les mécanismes de peuplement du parc social dans les agglomérations de plus de 200 000 habitants et met en lumière une contradiction apparente. Bien que la répartition du parc social se soit améliorée, il semble que celui-ci contribue à accroître la ségrégation résidentielle en fonction du niveau de vie. La concentration spatiale du parc social, héritée en partie de l’histoire des grands ensembles, demeure un facteur structurant de cette ségrégation.
La répartition non homogène des locataires au sein du parc social, liée à leur niveau de vie, joue également un rôle clé. Une filtration à l’entrée et à la sortie du parc social contribue à cette polarisation. À l’entrée, les ménages qui s’installent dans des quartiers attractifs disposent de niveaux de vie supérieurs à la moyenne des entrants. À la sortie, les locataires les moins modestes ont tendance à quitter leur logement plus souvent, mais cette tendance est moins marquée lorsqu’ils résident dans des quartiers privilégiés, où les conditions de vie sont plus favorables.
Ces dynamiques de peuplement du parc social entravent sa capacité à renforcer la mixité sociale. Une répartition plus homogène des occupants au sein du parc existant pourrait permettre de réduire significativement la ségrégation résidentielle.
Source : Documents de travail – Le logement social : ségrégation résidentielle et mécanisme de peuplement, 2026-06
