Est-ce un bon plan de renégocier son crédit immobilier ?
Publié le 08/08/2026 à 10:00
Rembourser son crédit immobilier plus vite peut sembler tentant lorsqu’une épargne est disponible. Cependant, entre les frais éventuels, le niveau du taux d’emprunt et le rendement des placements, le calcul mérite d’être bien étudié.
Lorsqu’on dispose d’un peu d’argent de côté, une question se pose : faut-il rembourser plus rapidement son crédit immobilier ? Le remboursement anticipé est en effet possible, mais il est encadré par la loi et par le contrat signé avec l’établissement bancaire.
La première étape consiste à vérifier les conditions de son contrat. Si le remboursement anticipé est sans frais, l’opération peut être intéressante. En revanche, des pénalités peuvent s’appliquer, rendant l’opération moins avantageuse. Il est également possible de négocier ces conditions avec sa banque, surtout pour les clients fidèles.
La rentabilité d’un remboursement anticipé dépend principalement du taux d’emprunt. Entre 2022 et 2023, de nombreux emprunteurs ont contracté des crédits à des taux élevés, souvent entre 4 % et 4,5 %. Actuellement, les taux proposés par les banques se situent autour de 3 % à 3,5 %, ce qui peut rendre une renégociation intéressante.
En règle générale, un écart d’au moins un point entre le taux du crédit initial et le nouveau taux proposé est nécessaire pour que l’opération soit réellement avantageuse. Si le contrat a été signé lorsque les taux étaient très bas, à moins d’1 %, un remboursement anticipé n’est généralement pas intéressant. Dans ce cas, il peut être plus judicieux de placer cet argent sur des placements d’épargne, tels que le Livret A ou une assurance-vie, pour bénéficier d’intérêts supplémentaires.
La question cruciale à se poser est : l’argent disponible peut-il être placé à un taux supérieur à celui de son crédit immobilier ?
Source : Franceinfo
