Les propriétaires en copropriété ne vont pas du tout aimer : c’est quoi le PPPT, cette nouvelle obligation qui va faire mal à votre porte-monnaie ?
Depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat et résilience impose à toutes les copropriétés de plus de 15 ans de réaliser un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT). Cette obligation vise à anticiper les rénovations nécessaires pour préserver les immeubles et habitations.
Le PPPT n’est pas impératif, mais constitue une proposition de travaux collectifs à réaliser dans les parties communes d’un immeuble sur une période de dix ans. Les copropriétaires auront la responsabilité de décider de son application. Ce plan est élaboré sur la base de plusieurs diagnostics, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE) et le diagnostic technique global (DTG).
L’objectif principal du PPPT est de mieux anticiper les futurs besoins en travaux. En fournissant une vision claire des chantiers à prévoir, il encourage également les rénovations visant à réduire la consommation d’énergie et les émissions polluantes. De plus, il permet d’éviter la dégradation progressive des bâtiments grâce à une identification précoce des éléments susceptibles de s’abîmer.
Le contenu du PPPT est encadré par la réglementation. Il doit inclure un relevé des interventions à prévoir pour maintenir le bâtiment en bon état, garantir la sécurité des résidents et favoriser les gains énergétiques. Il doit également indiquer la performance énergétique visée après les travaux, ainsi qu’une estimation budgétaire et une hiérarchisation des dépenses.
Il est important de distinguer le PPPT du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT). Une fois validé par les copropriétaires, le PPPT devient le PPT, qui liste les travaux à effectuer au cours de la prochaine décennie.
Cette nouvelle disposition légale pourrait entraîner des dépenses supplémentaires pour les propriétaires, qui devront prendre en compte ces obligations dans leur budget prévisionnel.
Source : Presse-citron
