À Marseille, du côté de la Blancarde, l’immeuble « Idéal » sort de terre
À Marseille, dans le quartier de la Blancarde (5e arrondissement), un nouveau projet immobilier nommé « Idéal » est en phase de construction. Ce bâtiment contemporain de six étages, qui présente une esthétique légèrement Art Déco et un toit-terrasse spacieux, a été conçu par les architectes EGR et Calma.
Ce projet, initié par la société Modus Ædificandi, présidée par Billy Guidoni, se distingue par son caractère préfabriqué et modulable. En pleine levée de fonds de 1,2 million d’euros, la société vise à développer des concepts urbains qui s’adaptent aux besoins des habitants. L’immeuble « Idéal » représente le premier prototype de cette approche, développé en co-promotion avec la coopérative immobilière Procivis Provence.
Le bâtiment est conçu comme une « coquille vide », permettant aux futurs propriétaires de personnaliser leur espace selon leurs préférences. Grâce à une interface dédiée, ils peuvent choisir le volume et le nombre de pièces, offrant ainsi jusqu’à 160 000 combinaisons possibles d’agencement intérieur.
À ce jour, 95 % des appartements ont trouvé preneur, et le projet est prêt à entrer en phase opérationnelle avec le début des fondations prévu pour juillet. La construction avancera rapidement, avec un étage prévu toutes les trois semaines, pour une livraison estimée à fin 2027.
Les éléments du bâtiment, tels que les façades et les menuiseries, sont préfabriqués dans des usines locales ou en France, ce qui représente une innovation dans le secteur. Le système « Urban Lite », développé en collaboration avec les entreprises Rector Lesage et STAM, permet une construction rapide et efficace.
En termes d’impact environnemental, cette méthode de construction est estimée à économiser 30 % de matériaux par rapport à un bâtiment traditionnel, avec une réduction de l’utilisation de béton. L’immeuble « Idéal » vise également la certification BEE+ (Bâtiment Énergie Environnement +).
Le projet a reçu le soutien de l’Agence française de la transition écologique (Ademe) et s’inscrit dans une initiative plus large de développement urbain durable à Marseille. Modus Ædificandi travaille sur un projet ambitieux à l’échelle d’un quartier évolutif, lauréat de programmes gouvernementaux visant à améliorer la qualité du logement.
Source : Made in Marseille
