Des taux d’effort jamais atteints depuis 1970 : comment les loyers pèsent de plus en plus sur les locataires en Île-de-France
En 35 ans, les loyers des Franciliens ont été multipliés par quatre, selon l’Institut Paris Région. Comment expliquer cette évolution ? Qui sont les habitants les plus touchés ? Emmanuel Trouillard, géographe et chef de projet au sein de l’agence d’urbanisme, répond à nos questions.
Depuis quelques mois, plusieurs communes d’Île-de-France expérimentent l’encadrement des loyers. Cette période de test ne touche à sa fin que le 31 juillet, mais l’Institut Paris Région estime déjà que son influence sur l’augmentation réelle des loyers reste limitée. Dans sa quatrième chronique sur le parc locatif privé, l’agence, présidée par Valérie Pécresse (LR), souligne que les revenus des locataires ne sont pas suffisamment pris en compte dans ces politiques.
Comment s’explique cette évolution ?
Emmanuel Trouillard explique que la demande locative est bien plus importante que l’offre, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des loyers, particulièrement au cœur de l’agglomération parisienne. De plus, les hausses de loyers ne deviennent soutenables pour les locataires que si leurs revenus augmentent proportionnellement. La réglementation actuelle, à l’exception de l’encadrement récent, a principalement cherché à contrôler l’évolution des loyers, sans modérer leur niveau.
Qu’est-ce que le taux d’effort ?
Les données montrent que les locataires franciliens atteignent des taux d’effort jamais observés depuis les années 1970. Ce taux, qui représente la part des revenus consacrée au loyer, peut être mesuré de manière brute (loyer par rapport au revenu) ou nette (en tenant compte des aides au logement). Selon les données de l’Enquête nationale logement pour l’Île-de-France, les taux des locataires du privé étaient encore inférieurs à 15 % en 1984, mais dépassent les 25 % en 2020.
Bien que les loyers aient tendance à augmenter de manière corrélée aux revenus, ils ont progressé plus rapidement sur cette période. Ainsi, une part croissante des revenus des ménages locataires est consacrée à leur logement, limitant leur capacité de consommation.
Qui sont les habitants les plus touchés ?
Les hausses de loyers se concentrent au cœur de l’agglomération francilienne, mais une analyse par rapport aux revenus révèle que les tensions les plus importantes se situent là où les revenus sont les plus faibles. Les ménages locataires dans des communes comme la Seine-Saint-Denis, malgré des loyers apparemment moins élevés qu’à Paris, souffrent de taux d’effort très élevés. Certains ménages consacrent plus de 50 % de leurs revenus à leur logement, rendant difficile le maintien d’un reste à vivre.
La situation met en lumière la nécessité d’une réflexion sur la soutenabilité de ces taux d’effort, surtout pour les ménages à faibles revenus.
Source : Institut Paris Région.
