Des studios à 350 € en plein centre de Lorient : cette coopérative veut proposer des logements « abordables » dans l’agglomération
Dans l’agglomération de Lorient, 78 % des logements sont sous-occupés et 91 % des communes sont en tension locative, selon l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques). Ce constat a conduit Jean-Marie Malle et Noël Zilberfarb à fonder, en juillet, la coopérative Madé habitat.
« Madé est une expression locale qui signifie « c’est bien » ou « c’est bon » », expliquent les deux associés. Leur projet vise à répondre à un besoin pressant : « Sans construire, juste en rénovant, nous pourrions créer plus de 10 000 logements abordables et durables dans le pays lorientais ! Notre objectif est de loger 120 personnes d’ici 2030, et 1 000 d’ici 2040. »
Leur définition de logements « abordables » se traduit par un coût moyen de 10 € par mètre carré habitable. Quant à la durabilité, elle repose sur le fait que de nombreux bâtiments ont été construits avec des matériaux solides, notamment durant la reconstruction d’après-guerre dans les années 50 et 60, ce qui facilite les rénovations.
« De 15 à 20 % en dessous des prix du marché »
La coopérative envisage de diviser de grandes maisons en plusieurs appartements. Ces maisons, souvent habitées par des personnes âgées dont les enfants ont quitté le domicile, offrent une opportunité de réutilisation de l’espace. Jean-Marie Malle et Noël Zilberfarb notent qu’il y a en moyenne 1,8 personne par foyer à Lorient.
Un exemple concret est l’acquisition d’une maison classée « passoire thermique » dans le quartier du Ter, prévue pour être transformée en quatre appartements basse consommation. Sept personnes y seront logées à partir de mai 2025, avec des loyers de 15 à 20 % inférieurs aux prix du marché.
La coopérative compte actuellement 60 membres, et deux tiers de ses achats sont financés par de l’épargne citoyenne. À partir de 200 €, les citoyens peuvent devenir membres et obtenir une part sociale dans l’acquisition d’un immeuble, garantissant une rentabilité nette de 4 % par an.
« Réservé à un travailleur du pays lorientais »
Les investisseurs institutionnels financent le dernier tiers des projets. La lucrativité de Madé habitat est réglementée par la loi, stipulant que les bénéfices doivent être réinvestis dans les projets et les salaires.
Treize personnes ont déjà investi 180 000 € dans l’achat et la rénovation d’un immeuble situé 21, rue Paul-Guieysse. Ce bâtiment, acquis pour 300 000 €, nécessitera environ 250 000 € de travaux. À terme, quatre logements seront disponibles, dont un studio de 20 m² proposé à un loyer mensuel d’environ 350 €. Tous les logements seront réservés à des travailleurs du pays lorientais.
Les entrepreneurs invitent le public à les rencontrer lors d’un événement le dimanche 30 août, où il sera également possible d’investir dans ce projet.
Source : Insee
