Logements vacants : Paris fait flamber la facture des propriétaires
À partir du 1er janvier 2027, les propriétaires parisiens de logements vacants devront faire face à une augmentation significative de leurs factures fiscales. En effet, le Conseil de Paris a voté le 17 juillet 2026 un renforcement de la taxe sur la vacance immobilière, qui passera à 30% la première année au lieu de 17%, et à 60% la deuxième année au lieu de 34%. Pour un petit appartement parisien, cela représente un passage de 790€ annuels à 2 800€ en deux ans. Cette me vise à remettre environ 20 000 logements sur le marché locatif ou à la vente dans une capitale où 139 075 biens restent inoccupés.
Le doublement de la taxe : les nouveaux montants à payer
La réforme modifie profondément l’équilibre financier pour les propriétaires concernés. Jusqu’en 2026, un logement vacant depuis un an était taxé à 17% de sa valeur locative cadastrale. À partir de janvier 2027, ce taux augmentera de 76%, atteignant 30%. Cette hausse résulte de l’activation d’une option prévue par la loi de finances pour 2026, permettant aux communes de doubler les taux par défaut.
Si le logement reste vacant une année supplémentaire, la sanction fiscale deviendra encore plus lourde. Le taux applicable passera de 34% à 60% en 2027, représentant presque un doublement. Pour les propriétaires qui choisissent de maintenir leurs biens hors du marché, cette charge fiscale deviendra prohibitive.
Qui paie ? Les propriétaires de logements vacants depuis plus d’un an
La taxe s’applique aux logements restés inoccupés pendant au moins un an consécutif dans une commune où l’offre ne suffit pas à la demande. Paris, avec ses 139 075 logements vacants, soit environ 10% du parc total, remplit largement ce critère. Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale, sans abattement.
Exonérations et calendrier d’application
Plusieurs situations permettent aux propriétaires d’échapper à la surtaxe, notamment les procédures judiciaires ou les travaux lourds. Ces exonérations visent à ne pénaliser que les vacances délibérées.
Les nouveaux taux entreront en vigueur le 1er janvier 2027, moins de six mois après le vote municipal. Cette rapidité vise à éviter les stratégies d’évitement et à produire des effets rapides sur le marché.
Objectif : 20 000 logements remis en circulation
La municipalité espère que cette me permettra de remettre 20 000 logements sur le marché. Cette injection d’offre devrait théoriquement modérer les prix, notamment dans les arrondissements où la vacance est concentrée. Toutefois, l’impact réel dépendra des décisions des propriétaires.
Source : Europe 1, Paris.fr, INSEE.
