Les 100 000 logements par année de Charles Milliard défient les probabilités
Le chef du Parti libéral du Québec (PLQ), Charles Milliard, a annoncé un objectif ambitieux : construire 100 000 logements par an au Québec durant son premier mandat. Cette promesse soulève des questions quant à sa faisabilité.
Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL), cet objectif semble irréaliste, dépassant la capacité de construction actuelle de la province. La SCHL a modélisé les capacités de construction du Québec pour la période 2022-2030. Dans son scénario le plus optimiste, cette capacité pourrait atteindre un maximum de 649 206 logements en neuf ans, soit une moyenne de 72 134 logements par année. Cela signifie que la promesse de Milliard est près de 40 % plus élevée que cette estimation.
En 2021, le Québec a enregistré près de 68 000 mises en chantier, un chiffre qui a chuté à moins de 40 000 en 2023, avant de remonter à près de 60 000 l’année dernière. La SCHL prévoit également une croissance faible des mises en chantier d’ici 2027.
Les obstacles à la construction
La pénurie de main-d’œuvre représente un frein majeur à l’augmentation des mises en chantier. La Commission de la construction du Québec (CCQ) estime qu’il faudrait 17 000 nouveaux travailleurs par an pour répondre à la demande. L’année dernière, la construction était le seul secteur où le nombre de postes vacants continuait d’augmenter. Selon la SCHL, même avec une immigration accrue ou des réformes dans la qualification professionnelle, former et intégrer autant de travailleurs prend plusieurs années.
Les obstacles à la capacité de construire incluent :
- Pénurie de main-d’œuvre
- Capacité des usines et chaîne d’approvisionnement
- Lenteur administrative et zonage
- Infrastructures municipales saturées
- Rentabilité et coûts de financement
Le PLQ mise sur les bâtiments préfabriqués pour stimuler la construction, bien qu’il soit difficile de quantifier l’impact de cette méthode sur la main-d’œuvre en chantier.
La voie de l’abordabilité ?
Charles Milliard vise à stimuler l’offre de logements pour faire baisser les prix. Selon la SCHL, le Québec aurait besoin d’environ 95 000 logements par an pour retrouver un niveau d’abordabilité pré-pandémique.
Source : Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL)
