Les projets d’investissements locatifs des Français bloqués par l’élection présidentielle
Les Français continuent d’aspirer à l’immobilier. Un baromètre de Maslow.immo révèle qu’un sondé sur deux (50 %) considère l’achat d’un bien locatif comme un placement attractif. De plus, près d’un Français sur cinq (22 %) envisage d’acheter pour louer d’ici à un an. Selon Nicolas Martinot, directeur d’agences Century 21 dans le Grand-Est, « il y a une vraie envie des particuliers de concrétiser leurs projets immobiliers repoussés ces dernières années ».
Cependant, un sondage réalisé en août par Discurv sur un échantillon de 1 000 personnes représentatives de la population met en lumière une inquiétude : un Français sur trois (33 %) admet que l’issue du scrutin de 2027 pourrait influencer sa décision, le poussant à avancer ou à reporter son achat. Éric Allouche, président d’ERA Immobilier, souligne que « l’important pour les investisseurs particuliers, c’est la visibilité », regrettant le manque de messages clairs des candidats concernant leurs projets pour le logement.
Le coût des crédits et de la pierre impacte les projets des Français
Trois facteurs pourraient dissuader les aspirants investisseurs de passer à l’action en 2027 : la situation économique générale (34 %), le climat politique et social (21 %), et l’évolution de la fiscalité immobilière (26 %). Éric Allouche explique que « si l’économie française décline, le pouvoir d’achat des particuliers va baisser, rendant l’achat de biens encore plus difficile ». Concernant les freins structurels, le coût de la pierre est mentionné par 39 % des sondés, tandis que 22 % considèrent la baisse des prix des logements comme une priorité.
D’après l’Insee, le prix moyen d’un logement en France a augmenté de 1 056 euros du mètre carré en 1995 à 3 000 euros en 2026. Le taux de crédit, quant à lui, a grimpé de moins de 1 % en 2019 à plus de 3 % aujourd’hui, freinant ainsi les projets immobiliers de nombreux Français. Cette situation a entraîné un ralentissement significatif du volume de transactions, avec une prévision de 900 000 ventes de logements pour cette année, contre 1,1 million en 2021.
La crainte des squatteurs et des impayés
Un autre frein cité par le sondage de Maslow.immo est le risque d’impayés ou de squat, mentionné par 40 % des sondés. L’amélioration de la protection contre ces risques est jugée nécessaire par 23 % des participants. Bien que le taux de loyers impayés en France soit d’environ 3,5 %, les procédures judiciaires peuvent s’étendre sur deux ans, ce qui inquiète les investisseurs.
Depuis la loi Kasbarian-Bergé du 27 juillet 2023, des mes ont été mises en place pour faciliter les expulsions de squatteurs. Toutefois, ces nouvelles régulations semblent encore insuffisantes pour rasr les investisseurs.
Source : Maslow.immo, Discurv, INSEE.
