Investissement : l’hôtellerie à Nice résiste face à la crise immobilière
L’hôtellerie à Nice se distingue comme un secteur résilient dans un contexte immobilier globalement en crise. En 2025, plus de 3 milliards d’euros ont été investis dans cette classe d’actifs en France, selon le groupe de conseil en immobilier d’entreprises CBRE, un chiffre qui surpasse la moyenne annuelle de 2 milliards d’euros observée avant la pandémie de Covid-19. La région Provence-Alpes-Côte d’Azur se classe au deuxième rang, avec 570 millions d’euros d’investissements, dont 366 millions d’euros uniquement pour Nice et ses environs.
Quentin Laferté, directeur du département Investissements Hôtels chez CBRE, souligne que deux logiques dominent sur la Côte d’Azur. D’une part, une logique de repositionnement, illustrée par la vente de l’hôtel Mercure Nice Centre Notre-Dame, un établissement de 198 chambres cédé pour environ 55 millions d’euros au fonds Extendam, qui vise une montée en gamme. D’autre part, une logique de diversification des portefeuilles, souvent patrimoniale, oriente les investissements vers des actifs haut de gamme, voire très haut de gamme.
Cette dynamique est visible à travers des transactions significatives, telles que le rachat du boutique-hôtel La Pérouse, un établissement 4 étoiles à Nice, acquis pour environ 60 millions d’euros par la Compagnie Hôtelière de Bagatelle, un groupe familial parisien qui fait son entrée sur la French Riviera. De plus, le Cap Estel, un hôtel 5 étoiles de 20 chambres situé à Eze, a été acquis fin 2025 pour 200 millions d’euros par la financière Agache, appartenant à Bernard Arnault, marquant un nouveau record dans la région.
Ces investissements témoignent d’un intérêt croissant pour l’hôtellerie haut de gamme sur la Côte d’Azur, malgré un environnement économique difficile.
Source : CBRE
