Exonération de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires : les propriétaires doivent agir rapidement
Les propriétaires d’une résidence secondaire sont soumis à la taxe d’habitation chaque année, dont le coût moyen s’élève à 1 125 euros. Cette taxe concerne tous les contribuables possédant un logement meublé ne servant pas de résidence principale, c’est-à-dire un bien qui n’est ni occupé par le propriétaire, ni loué. En France, l’INSEE recense plus de 3,7 millions de résidences secondaires.
La majorité de ces logements sont des maisons ou des appartements situés dans des zones rurales, montagneuses ou côtières, prisés par les familles pour des vacances ou des week-ends prolongés. De nombreux propriétaires choisissent également de louer ces résidences en tant que meublés de tourisme ou chambres d’hôtes, qui sont également assujettis à la taxe d’habitation.
À partir de 2027, une exonération totale de la taxe d’habitation sera possible pour certains de ces propriétaires. La loi de finances pour 2026 a introduit de nouvelles conditions qui permettent aux locations meublées touristiques et aux chambres d’hôtes de bénéficier d’une réduction à 0 euro.
Conformément à l’article 1407 du Code général des impôts, les logements reconnus comme « gîtes ruraux » seront exonérés de cette taxe. Pour obtenir cette reconnaissance, le bien doit répondre à des critères précis, tels que se situer dans un bâtiment de quatre habitations maximum et être situé en dehors d’une grande métropole (plus de 250 000 habitants). Les propriétaires peuvent dès à présent faire une demande de label auprès d’organismes tels que Gîtes de France ou Clévacances.
Si le label n’est pas obtenu, d’autres options s’offrent aux propriétaires de logements loués en meublé touristique ou proposant des chambres d’hôtes. Auparavant, certaines communes pouvaient exonérer ces propriétaires dans des zones spécifiques. Désormais, cette possibilité est ouverte à toutes les communes, qui ont jusqu’au 30 septembre 2026 pour voter cette exonération fiscale.
Pour bénéficier de cette exonération, les logements doivent être classés selon un système similaire à celui des hôtels, allant de 1 à 5 étoiles. Les propriétaires doivent contacter un organisme agréé par l’État pour obtenir ce classement. À la fin de l’année 2024, 208 100 logements meublés de tourisme étaient classés en France, avec plus de 53 000 nouvelles classifications pour cette même année, indiquant un intérêt croissant des propriétaires pour cette démarche.
Source : INSEE, Code général des impôts
