Enky Invest : Le mobilier professionnel haut de gamme comme nouvelle classe d’actifs locatifs
Et si le mobilier devenait une nouvelle classe d’actifs locatifs ? La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) a structuré l’accès à l’immobilier collectif en permettant une mutualisation des actifs et une distribution de revenus locatifs à grande échelle. Avec près de 40 milliards d’euros sous gestion, elle s’est imposée comme un standard d’allocation. Cependant, dans un contexte de normalisation des marchés immobiliers, les taux de distribution ont reflué vers 3 % à 4 %, réduisant l’écart rendement/risque pour les investisseurs institutionnels et patrimoniaux.
Dans ce contexte de compression des rendements, certains acteurs explorent des classes d’actifs alternatives adossées à des flux locatifs contractuels. C’est le cas d’Enky Invest, qui transpose la logique de l’investissement locatif à un actif encore peu institutionnalisé : le mobilier professionnel haut de gamme.
Le modèle d’Enky repose sur une structuration proche de l’immobilier indirect, incluant la constitution et gestion d’un parc d’actifs mobiliers, la location longue durée à des entreprises (bureaux, hôtellerie, restauration), la redistribution des flux locatifs aux investisseurs, et la mutualisation des flux. Le rendement cible se situe entre 8 % et 8,5 % par an, basé sur la rentabilité locative élevée du mobilier professionnel exploité en location longue durée, ainsi que sur la capacité d’Enky à réemployer et relouer les actifs sur plusieurs cycles.
En six ans d’activité, Enky a financé 180 projets représentant 10 millions d’euros de mobilier déployés, avec 1,7 million d’euros déjà remboursés à échéance. Le taux de reconduction des contrats s’élève à 92 %, avec une durée moyenne de 48 mois, et moins de 3 % du stock inactif à tout moment. Parmi les locataires figurent des entreprises reconnues telles que Crédit Mutuel, BPCE et Doctolib, indiquant une demande solide.
Concernant la résilience de l’actif sous-jacent, le parc Enky se compose de mobilier de marques référencées, achetées neuves ou reconditionnées, et entretenues entre chaque location. La qualité de fabrication soutient la valeur résiduelle, et des pièces vintage ont connu une appréciation significative : les sideboards mid-century ont progressé de 220 % entre 2018 et 2023, et les Eames Lounge Chair d’avant 1980 de 300 %.
Le rendement de 6 à 9 % brut annuel est contractuellement fixé, assurant aux investisseurs une visibilité sur leurs gains. Le ticket d’entrée est de 500 euros, avec un horizon de 12 à 48 mois, permettant une diversification accessible. La fiscalité suit le régime de la flat tax, simplifiant le traitement pour la majorité des profils.
En conclusion, Enky Invest représente une réponse structurée aux besoins croissants de diversification des investisseurs dans un environnement où les primes de risque se compressent. Le mobilier professionnel, en tant qu’actif tangible, pourrait bien devenir un choix privilégié pour une allocation alternative réfléchie.
Source : Decideurs Magazine
