Encadrement des loyers : 37 % des annonces hors des clous en France, seulement 12 % à Montpellier
À quelques semaines d’une possible extinction du dispositif d’encadrement des loyers, la Fondation pour le Logement a publié son sixième baromètre. Montpellier se distingue comme un bon élève, avec seulement 12 % des annonces analysées dépassant le plafond légal.
L’encadrement des loyers est-il respecté à Montpellier ? La réponse semble positive, selon la Fondation pour le Logement, anciennement Fondation Abbé Pierre. Dans son baromètre, qui s’appuie sur plus de 10 000 annonces diffusées entre août 2025 et août 2026, l’organisation constate que 12 % des loyers à Montpellier dépassent les plafonds légaux, un chiffre parmi les plus bas des territoires étudiés. En comparaison, Bordeaux affiche 17 % de dépassements, Lille 25 %, Lyon-Villeurbanne 26 %, tandis qu’au Pays basque, la proportion atteint 30 %, contre 43 % à Grenoble.
Au niveau national, la situation est moins favorable. Sur l’ensemble des villes analysées par la Fondation, 37 % des annonces dépassent les plafonds de loyers, soit une augmentation de cinq points par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024. À Paris, la part des annonces dépassant le plafond a grimpé de 31 % à 46 % en un an, atteignant 36 % à Est-Ensemble et 61 % à Plaine-Commune, en région parisienne.
Un autre constat important est que, bien que les dépassements soient plus fréquents, leur montant moyen diminue, passant de 192 euros à 159 euros en un an.
L’encadrement des loyers concerne les logements loués comme résidence principale, ainsi que certains logements meublés dans le cadre d’un bail mobilité, qui s’adresse notamment aux étudiants et aux stagiaires. Dans les communes en zone tendue, le propriétaire ne peut pas augmenter librement le loyer lors d’un changement de locataire ou du renouvellement du bail. À Montpellier, le montant du loyer est également plafonné à partir de loyers de référence.
Le dispositif, appliqué dans près de 70 communes, doit prendre fin en novembre 2026, sauf si une nouvelle loi est adoptée d’ici là. La Fondation pour le Logement souligne que sa prolongation sera examinée au Sénat en octobre et appelle à un renforcement des contrôles pour asr le respect des plafonds de loyer.
Source : Fondation pour le Logement
