Voici comment reconnaître les logements « bouilloires thermiques » avant de s’installer
À l’heure où les vagues de chaleur se multiplient, de nombreux acheteurs immobiliers constatent avec regret que même un logement affichant un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE) peut ne pas être adapté pour résister aux fortes chaleurs. En effet, près d’un tiers (31%) des logements classés DPE A sont considérés comme des bouilloires thermiques, selon une étude de la société de conseil Pouget Consultants, publiée en août 2024. Cette situation soulève des questions quant à la fiabilité des indicateurs de performance énergétique en matière de confort estival.
Face à l’augmentation des températures, il devient essentiel de savoir reconnaître une bouilloire thermique, car la classe énergétique à elle seule ne suffit pas. Quels éléments peuvent alerter un potentiel acquéreur lors d’une visite ou d’une annonce immobilière ?
Le premier indicateur à vérifier est celui du confort d’été, présent dans le diagnostic de performance énergétique. Il évalue, sur trois niveaux (bon, moyen, insuffisant), la capacité d’un logement à rester frais sans climatisation. Ce calcul prend en compte divers critères techniques : protections solaires sur les fenêtres, isolation du toit, inertie du bâtiment, caractère traversant du logement, et présence de brasseurs d’air fixes. Toutefois, le ministère du Logement reconnaît que cet indicateur nécessite des améliorations pour mieux refléter la réalité. Des erreurs de calcul importantes (26% des indicateurs sont erronés) et l’absence de prise en compte de l’effet d’îlot de chaleur urbain rendent cet indicateur peu fiable pour évaluer le risque réel de surchauffe.
En plus de cet indicateur, la présence de volets, idéalement en bois, est un critère à surveiller. Un logement traversant est également préférable. Selon l’Agence de l’environnement, même un bien bien isolé doit pouvoir évacuer la chaleur accumulée durant la journée ; sans un refroidissement nocturne, il peut créer un effet « thermos ». Des fenêtres situées sur des façades opposées favorisent la circulation de l’air et permettent de refroidir les murs et plafonds.
L’orientation des fenêtres est également cruciale. Contrairement aux idées reçues, une exposition plein sud n’est pas la plus problématique, car le soleil est généralement plus haut en milieu de journée. Les façades sensibles se situent plutôt entre le sud-ouest et le nord-ouest, où les rayons du soleil frappent presque horizontalement en fin d’après-midi.
Cependant, même en étant vigilant, identifier une bouilloire thermique peut s’avérer complexe. Il est conseillé de visiter un logement en période de chaleur pour en évaluer le confort thermique, comme l’indique Damien Barbosa, coordinateur du collectif Rénovons.
Source : Pouget Consultants
