Bellevilles lève 1,7 million d’euros pour transformer des friches en logements abordables
La SCA Foncière Bellevilles a réussi à lever 1,7 million d’euros en un an, auprès d’investisseurs citoyens et institutionnels, dans le but de réhabiliter des friches et de créer des logements abordables. La répartition des investissements se fait à hauteur de 70 % pour les capitaux citoyens et 30 % pour les institutionnels. Ce projet, lancé en 2026, s’inscrit dans une démarche de financement participatif, visant à répondre à un besoin croissant d’information de la part des citoyens sur l’utilisation de leur épargne.
Le rendement proposé aux investisseurs citoyens est de 3 à 4 % par an, avec une possibilité d’avantage fiscal de 25 % si le capital est bloqué pendant cinq ans, ce qui pourrait porter le rendement total à près de 7 % sur cette période. Pour les investisseurs institutionnels, le rendement est similaire, mais sans défiscalisation.
Bellevilles cible exclusivement des bâtiments existants, tels que des friches industrielles et des bureaux vacants. Par exemple, l’acquisition d’un bâtiment à Trappes, occupé par l’association Envie, a permis de réduire le loyer de moitié tout en offrant une option de rachat progressif à l’association. En moyenne, les loyers appliqués par Bellevilles sont 20 à 25 % inférieurs aux prix du marché.
La sélection des territoires d’intervention repose sur des critères économiques et sociaux, avec une attention particulière portée à la relation avec les collectivités locales. Environ 50 % des projets sont situés dans des zones tendues, tandis que l’autre moitié est répartie dans des villes moyennes.
La réhabilitation de friches, bien que plus coûteuse, est jugée plus vertueuse écologiquement. Les surcoûts liés à la pollution et aux travaux techniques sont compensés par l’accès à des emplacements centraux.
Bellevilles ambitionne de lever au minimum 5 millions d’euros par an, avec un objectif total de 60 millions d’euros sur cinq ans, pour continuer à développer ses projets dans des territoires comme l’Île-de-France, l’Occitanie et le Pays Basque.
Source : Économie Matin
