« Nous espérions 4.000 ventes par mois, nous ne sommes qu’à 200 »: le nouveau dispositif fiscal Jeanbrun fait un flop
La promotion immobilière en France continue de subir une chute sévère. Au deuxième trimestre 2026, le secteur a enregistré une baisse des ventes de 23,6 % par rapport à la même période en 2025. Le dispositif fiscal Jeanbrun, censé relancer le marché, n’a permis que 150 à 200 réservations par mois, loin des 4.000 escomptées.
Pascal Boulanger, représentant des promoteurs immobiliers, exprime son désarroi : « Je pensais que nous avions touché le fond, et bien non, toujours pas ! » Les réservations de logements neufs se sont repliées, atteignant seulement 19.356 unités entre le 1er avril et le 30 juin 2026, contre 25.333 l’an passé, une période déjà considérée comme un point bas.
Didier Bellier-Ganière, directeur général de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), a souligné : « Nous n’avons jamais été à un niveau aussi faible. Même l’année du Covid, en 2020, paraît un eldorado. »
Les bailleurs sociaux ne peuvent plus autant soutenir les promoteurs
Les ventes de logements « en bloc » aux bailleurs sociaux ont chuté de 40,8 % par rapport au T2 2025, avec seulement 5.162 réservations. Les logements locatifs intermédiaires (LLI), destinés aux classes moyennes, sont particulièrement touchés.
Bellier-Ganière explique que « nous observons deux effets. D’un côté, de plus en plus de maires s’opposent à la construction de ces logements, tandis que le financement des bailleurs sociaux devient de plus en plus restreint. » Les bailleurs se concentrent désormais sur la construction de logements sociaux, jugés plus viables.
Le dispositif fiscal Jeanbrun n’a pas relancé l’investissement privé
Les investisseurs privés, essentiels pour le modèle économique des promoteurs, semblent avoir disparu. Depuis la fin du dispositif Pinel en 2024, les promoteurs réclament des allègements fiscaux. Le « dispositif Jeanbrun », introduit dans la loi de finances 2026, propose des amortissements fiscaux, mais n’a pas encore montré de résultats tangibles. Au T2 2026, les investisseurs particuliers ont réservé 3.427 logements, une légère augmentation de 13,4 % par rapport à l’année précédente.
Cependant, le dispositif Jeanbrun n’a contribué qu’à 150 à 200 réservations par mois, représentant à peine 5 % de l’objectif fixé.
Débats budgétaires et conjoncture morose
Vincent Jeanbrun, ministre du Logement, a reconnu que le statut n’est pas bien calibré et le gouvernement envisage de le rendre plus attractif dans un projet de loi à l’Assemblée nationale en octobre. Toutefois, la construction neuve pourrait rester au point mort jusqu’à mi-2027, en raison de la guerre au Moyen-Orient et de la hausse des taux d’intérêt, qui pourraient atteindre en moyenne 4 % d’ici la fin de l’année.
Ces éléments laissent présager une situation difficile pour le secteur immobilier français dans les mois à venir.
Source : Fédération des promoteurs immobiliers (FPI)
