Note de conjoncture immobilière – 4ème trimestre 2025
Fait principal
Le marché immobilier français, au quatrième trimestre 2025, continue de montrer des signes de contraction, avec une baisse significative des volumes de transactions et des variations des prix des biens immobiliers.
Contexte factuel
En 2023, le marché résidentiel ancien a subi une contraction marquée, avec une diminution des transactions de l’ordre de 20 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance s’est poursuivie en 2024, bien que le recul ait été limité à 9 %. Les départements français ont tous été touchés, avec des baisses d’au moins 10 %, et près de la moitié d’entre eux affichant des diminutions supérieures à 20 %.
Données ou statistiques
Variation des indices de prix Notaires-INSEE : Les indices de prix continuent de fluctuer, influencés par la demande et l’offre sur le marché.
Volumes de transactions en France (hors Mayotte) : Les données indiquent une poursuite de la baisse des transactions, avec des chiffres encore en déclin.
Crédit : Selon les données de la Banque de France à fin février 2025, les conditions de crédit restent tendues, impactant la capacité d’achat des ménages.
Prix de vente au m² médian :
- Pour les appartements anciens, le prix médian au m² a montré une légère baisse.
- Les maisons anciennes ont également vu leur prix de vente au m² médian affecté par la conjoncture actuelle.
Conséquence directe
Cette dynamique de marché, marquée par une baisse des transactions et des prix, pourrait entraîner une stagnation prolongée du secteur immobilier, rendant l’accès à la propriété plus difficile pour les ménages.
Sources
- Notaires de France
- Banque de France
- INSEE
