Près de 40% des annonces locatives dépassent le plafond légal
Publié le 03/09/2026 à 08:09, mis à jour à 10:55
Dans les villes appliquant l’encadrement des loyers, près de 37% des annonces de logements affichent des prix qui dépassent les plafonds légaux, selon un rapport publié par la Fondation pour le logement le 3 septembre. Ce chiffre représente une augmentation de cinq points par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024.
À Paris, l’évolution est jugée « la plus inquiétante », avec une hausse de 31% à 46% en un an des bailleurs qui ne respectent pas les plafonds de loyer. D’après les données analysées, portant sur plus de 10 000 annonces entre août 2025 et août 2026, le respect de l’encadrement des loyers, appliqué dans près de 70 communes, devient de plus en plus inégal selon les territoires.
La Fondation pour le logement attribue cette dégradation à plusieurs facteurs, notamment la rétraction du marché locatif à l’année dans la capitale, en lien avec la remontée des taux d’intérêt et l’augmentation des logements vacants ou occasionnels. Elle souligne également que certains bailleurs, face à l’incertitude concernant l’avenir de l’encadrement des loyers, pourraient se sentir autorisés à déroger aux plafonds.
Cette situation est particulièrement préoccupante pour les logements meublés et les plus petites surfaces, où les abus sont plus fréquents. Le dispositif d’encadrement des loyers est prévu pour s’éteindre en novembre si aucune nouvelle loi n’est adoptée d’ici là. Cependant, un débat sur la question est déjà annoncé au Sénat pour octobre.
Source : Fondation pour le logement
