DPE : 125.000 logements locatifs ne seront plus considérés comme « passoires thermiques »
L’arrêté du 19 août 2026, publié au Journal officiel le 26 août 2026, a annoncé une modification significative du diagnostic de performance énergétique (DPE). À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l’électricité sera abaissé de 1,9 à 1,7. Cette me impactera directement le calcul de la consommation d’énergie primaire des logements, permettant à certains biens actuellement classés F ou G de bénéficier d’une amélioration de leur classement énergétique.
Environ 300.000 résidences principales pourraient quitter les classes F et G, représentant une réduction d’environ 10% des passoires énergétiques. Parmi celles-ci, environ 125.000 logements dans le parc locatif privé sortiront de cette catégorie, soit une diminution estimée à 14%. Ce chiffre fait partie de l’estimation globale des 300.000 résidences principales et s’ajoute à la précédente réduction qui avait déjà permis à environ 275.000 logements de quitter les classes F et G.
Pour les propriétaires bailleurs, cette réforme pourrait avoir des conséquences réglementaires immédiates. Actuellement, les logements classés F et G sont soumis à un gel des loyers. Si un bien est reclassé dans une meilleure catégorie grâce à ce nouveau calcul, cette contrainte pourrait disparaître sans nécessité de travaux. De plus, les logements classés G sont concernés par une interdiction progressive de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que ceux classés F devront l’être à partir de 2028.
Les DPE en cours de validité pourront recevoir une attestation dématérialisée indiquant la nouvelle étiquette, générée par l’ADEME. Cependant, cette attestation ne constitue pas un nouveau diagnostic et ne modifie pas les caractéristiques du logement.
Cette modification soulève des débats dans le secteur. Certains acteurs, tels que les représentants des industries électriques, voient cette baisse du coefficient comme une correction d’un traitement défavorable de l’électricité. En revanche, des professionnels de la rénovation énergétique craignent que cette réforme diminue la pression sur les propriétaires pour effectuer des travaux d’isolation ou de rénovation.
Pour les propriétaires, il est conseillé de vérifier l’impact de ce recalcul avant de prendre des décisions basées uniquement sur l’ancienne lettre du DPE. Les locataires et acheteurs doivent également examiner de près le contenu du diagnostic, car une meilleure étiquette ne garantit pas une amélioration des conditions de vie.
Source : Journal officiel
