Les bureaux des années 1970, un nouveau défi pour le marché immobilier bordelais
Introduction : À Bordeaux, la transformation des bureaux des années 1970 devient un enjeu majeur du marché immobilier. Ce phénomène, qui s’intensifie, vise à répondre à la demande croissante de logements et d’espaces adaptés aux nouvelles générations. Le projet de réhabilitation de l’ancien siège de la Caisse des dépôts, prévu pour 2028, illustre cette tendance.
Faits vérifiés
Le projet de transformation de l’ancien siège régional de la Caisse des dépôts, construit en 1977, s’étend sur près de 30.000 m². Sous la direction de la foncière Julien Parrou-Duboscq, il sera converti en campus d’enseignement supérieur. Ce type de réhabilitation témoigne de l’intérêt croissant des promoteurs pour les bureaux des années 1970 et 1980, avec des projets similaires en cours dans la région.
Développement
La réhabilitation de bureaux en logements est en plein essor, comme le montre le projet de Nicolas Zweyacker, qui a récemment reçu un prix pour la transformation d’un immeuble des années 1980 en logements. « C’est un grand bâtiment mais il est bien conçu avec des trames facilement évolutives », explique-t-il. Les promoteurs sont confrontés à des défis techniques et financiers, notamment en raison de la présence d’amiante dans de nombreux bâtiments anciens. Régis Bouyer, directeur Grand Ouest du promoteur Pichet, souligne que « le coût des réhabilitations est généralement plus élevé que du neuf », en raison des contraintes techniques et du désamiantage.
Réactions officielles
« Tous ces projets de rénovation doivent d’ores et déjà anticiper une évolution des usages dans le temps sous peine de devoir tout recommencer dans vingt ans », Nicolas Zweyacker, Architecte, Date précise.
Contexte
La ville de Bordeaux, comme d’autres agglomérations françaises, fait face à un besoin urgent de logements. Les bureaux des années 1970 et 1980, souvent situés en périphérie, cherchent une seconde vie. Ce phénomène s’inscrit dans une dynamique plus large de réhabilitation urbaine, visant à limiter la consommation foncière et à réduire l’empreinte carbone des nouvelles constructions.
Désinformation et rumeurs
- Affirmation sur la rentabilité des projets de réhabilitation : non prouvée. Mention des médias.
- Affirmation sur l’absence de bureaux obsolètes : réfutée. Mention des médias.
Sources
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Date de publication : 2025-08-26 09:33:00
Auteur : Cédric Balcon-Hermand – Consulter sa biographie, ses projets et son travail. Cet article a été vérifié, recoupé, reformulé et enrichi selon la ligne éditoriale Artia13, sans reprise d’éléments protégés.
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