Investir dans des parts de SCPI : un choix stratégique à l’approche de la retraite
Introduction : À l’approche de la retraite, les choix d’investissement deviennent cruciaux pour garantir un revenu complémentaire. Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont souvent considérées comme une option viable pour les épargnants, offrant des rendements attractifs. En 2024, le rendement moyen des SCPI est estimé à 4,72 %, selon l’Association française des sociétés de placement immobilier.
Faits vérifiés
Les SCPI, qui investissent dans l’immobilier physique, permettent aux investisseurs de percevoir des revenus réguliers. Malgré des baisses de valorisation récentes, l’intérêt pour ces produits demeure fort, surtout dans une optique de long terme. Les revenus générés par les SCPI sont soumis à l’impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, ce qui peut alourdir la fiscalité des épargnants proches de la retraite.
Développement
À l’approche de la cinquantaine, de nombreux épargnants se trouvent à un pic de revenus professionnels, ce qui rend moins nécessaire un complément immédiat de revenus. Pour ceux qui souhaitent tout de même investir dans des SCPI, une option intéressante est le démembrement de propriété. En achetant uniquement la nue-propriété, l’épargnant peut éviter la fiscalité sur les revenus, qui reviennent à un investisseur institutionnel. Cette stratégie permet également de bénéficier d’une décote sur le prix d’achat, pouvant atteindre 22 % pour un démembrement de cinq ans et 35 % pour dix ans. Les investissements peuvent commencer à partir de 1 000 euros, mais il est conseillé d’investir plusieurs milliers d’euros pour un rendement optimal à la retraite.
Réactions officielles
« Les déboires récents de certaines SCPI, avec des baisses de valorisation, ne remettent pas en cause l’intérêt de ces produits dans une optique retraite, car il s’agit d’un investissement de très long terme », Guillaume Eyssette, fondateur du cabinet de gestion de patrimoine Gefinéo, 2024.
Contexte
Les SCPI sont devenues populaires en France comme un moyen d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Leur structure permet de mutualiser les risques et d’accéder à des revenus passifs, ce qui est particulièrement attractif pour les futurs retraités.
Désinformation et rumeurs
- Les SCPI ne sont pas un investissement sûr : non prouvée. Plusieurs médias financiers ont souligné que, bien que les SCPI présentent des risques, elles restent une option solide pour diversifier un portefeuille d’investissement.
Sources
« L’article est apparu en premier ici »
Date de publication : 2025-08-19 06:00:00
Auteur : Cédric Balcon-Hermand – Consulter sa biographie, ses projets et son travail. Cet article a été vérifié, recoupé, reformulé et enrichi selon la ligne éditoriale Artia13, sans reprise d’éléments protégés.
Application officielle :
Téléchargez Artia13 Actualité sur Google Play
Retrouvez également tous nos contenus sur artia13.city
Notre IA contre la désinformation :
Analyzer Fake News – GPT spécialisé conçu par Artia13
