Louer sa piscine : règles, fiscalité et combien pouvez-vous gagner ?
Quand les températures dépassent les 35 °C, de nombreux propriétaires de piscines privées envisagent de rentabiliser leur investissement. Depuis quelques années, des plateformes comme Swimmy permettent aux particuliers de louer leur piscine à des tiers pour quelques heures, un concept similaire à celui d’Airbnb, mais appliqué à la baignade. En France, on dénombre plus de 3 millions de piscines privées, dont une grande partie est peu utilisée durant l’année.
Revenus potentiels
Sur Swimmy, l’inscription est gratuite et chaque propriétaire est libre de fixer son tarif. La plateforme propose des estimations basées sur la localisation, la taille de la piscine et les équipements disponibles. En moyenne, une réservation génère entre 100 et 120 euros. Les propriétaires peuvent espérer un revenu moyen de 1 200 euros par saison, mais certains, notamment dans des zones à forte demande comme Paris, peuvent atteindre jusqu’à 30 000 euros. Selon Raphaëlle de Monteynard, fondatrice de Swimmy, certains propriétaires ont déjà gagné entre 4 000 et 5 000 euros avant juillet grâce à des vagues de chaleur.
Propriétaire ou locataire
Il est à noter qu’il n’est pas nécessaire d’être propriétaire de son logement pour louer une piscine. Les locataires peuvent également proposer leur piscine, à condition de justifier leur occupation du logement. Un justificatif de domicile est requis, et la plateforme s’as de la présence du bassin par divers moyens, y compris des vues aériennes.
Tarification initiale
Pour maximiser les chances de réservation, il est conseillé de commencer avec un tarif légèrement inférieur à celui du marché. Raphaëlle de Monteynard recommande de fixer un prix attractif lors des premières locations pour obtenir des avis positifs, ce qui influencera le classement des annonces. Un jardin bien entretenu et une piscine propre, accompagnés d’explications claires et d’un accueil chaleureux, peuvent également favoriser les réservations.
Imposition des revenus
La location d’une piscine est considérée comme un revenu imposable. Swimmy est tenue de transmettre certaines informations à l’administration fiscale, et les propriétaires doivent déclarer les revenus perçus. Il est également conseillé de vérifier auprès de son asur que le contrat d’habitation couvre cette activité, certaines garanties nécessitant une extension spécifique.
Sécurité des utilisateurs
La sécurité est un aspect crucial. Les piscines sont souvent le lieu d’accidents domestiques, notamment chez les jeunes enfants. Bien que les plateformes rappellent les règles de prudence, la surveillance incombe aux adultes présents. Il est recommandé d’éviter les fêtes d’anniversaire autour de la piscine, car celle-ci demeure une des premières causes de mortalité infantile par noyade.
Erreurs à éviter
- Fixer un tarif trop élevé dès le départ : Un prix légèrement inférieur au marché peut attirer des réservations et des avis positifs.
- Négliger l’annonce : Des photos de qualité et une description précise sont essentielles.
- Oublier de déclarer les revenus : Les revenus doivent être déclarés à l’administration fiscale.
- Ne pas vérifier l’assurance : Asz-vous que votre contrat couvre la location.
- Sous-estimer la sécurité : La surveillance des enfants est de la responsabilité des adultes.
En conclusion, la location de piscines privées peut représenter une source de revenus intéressante, à condition de respecter certaines règles et de prendre en compte la sécurité des utilisateurs.
Source : Capital.fr
