Baisse des prix dans l’immobilier de luxe en France : -9% au premier semestre 2026
Après une année 2025 jugée « exceptionnelle » par le réseau d’agences spécialisées dans l’immobilier de prestige, Barnes, l’année 2026 se révèle plus mesurée. Le réseau constate une baisse de 9% de la valeur des biens vendus au premier semestre. Ce marché se divise en deux : d’un côté, des opérations réussies pour des biens « sans imperfection » et de l’autre, une tendance à la baisse des prix.
L’immobilier de luxe, qui avait connu un regain d’intérêt en 2025, fait face à des défis en 2026, notamment en raison de l’inflation liée à la guerre en Iran et d’une prudence accrue des investisseurs. En conséquence, le groupe Barnes, spécialisé dans les biens de prestige (généralement au-dessus d’un million d’euros), a enregistré une baisse de 9% de son activité en valeur en France au premier semestre.
Richard Tzipine, directeur général de Barnes, souligne que « l’ultra luxe continue à très bien marcher pour des biens d’exception », tandis que certains clients étrangers perçoivent la France comme un « marché stable » dans un contexte géopolitique incertain.
Dynamique régionale
Certaines régions, comme la Côte d’Azur, ont vu leur marché immobilier de prestige se renforcer, détrônant Paris pour la première fois dans le classement des plus grands marchés en valeur. De plus, Paris demeure attractif, surtout pour des biens d’exception, avec une augmentation significative des transactions sur la rive gauche.
Offres agressives dans les Yvelines
Dans les Yvelines, des offres atteignent parfois des réductions de -25%, avec des négociations allant jusqu’à -40%. Aude Nobecourt, directrice du secteur des Yvelines Nord chez Barnes, indique que des acquéreurs font même plusieurs offres simultanément sur différentes propriétés.
Situation au Pays Basque
Au Pays Basque, malgré une hausse de 30% des transactions, le chiffre d’affaires n’a augmenté que de 20%, entraînant une baisse moyenne des prix d’environ 10%. Philippe Thomine-Desmazures, directeur général de Barnes Cote Basque, note des disparités marquées entre les maisons rénovées en bord de mer, où les prix continuent d’augmenter, et les biens situés à l’intérieur des terres, où les prix baissent.
Conclusion
La situation actuelle du marché immobilier de luxe en France est marquée par une dualité : des biens d’exception qui se maintiennent et des segments plus traditionnels qui subissent des baisses significatives. Les dynamiques régionales varient, avec des opportunités et des défis spécifiques à chaque zone géographique.
Source : BFM TV
