Logement social : la demande atteint un niveau record en Île-de-France
Le logement social demeure un indicateur clé de la tension sur le marché résidentiel en Île-de-France. Selon les données publiées le 25 juin 2026 par la Direction régionale et interdépartementale de l’hébergement et du logement (Drihl), l’Île-de-France comptait 933.996 demandes actives de logement social à la fin de l’année 2025, représentant 2.058.483 personnes dans la région.
Une demande francilienne au plus haut
Avec 933.996 demandes actives au 31 décembre 2025, le logement social atteint un niveau sans précédent dans la région. Ce phénomène s’inscrit dans une tendance déjà observée : la demande augmente plus rapidement que les capacités d’attribution. En 2024, la Drihl avait enregistré 65.094 attributions de logements sociaux, soit un ratio d’une attribution pour 14 demandes. Cette tension se traduit par des délais d’attente prolongés, notamment dans les zones où le parc disponible ne correspond pas aux typologies recherchées.
L’augmentation de la demande englobe divers profils de ménages : locataires du secteur privé, personnes souhaitant changer de logement social, ou familles en quête d’un logement plus spacieux ou mieux situé. En Île-de-France, le parc HLM joue un rôle d’amortisseur dans un marché résidentiel où les options se réduisent.
Un parc social important, mais une mobilité faible
Au 1er janvier 2025, la Drihl recensait 1.404.353 logements sociaux dans la région, représentant environ un quart du parc social métropolitain. Cependant, ce volume ne suffit pas à répondre à la demande croissante. En 2024, seulement 15.625 logements ont été mis en service, tandis que 5.006 ont quitté le parc, entraînant une augmentation du stock total de seulement 0,8 %.
La rotation des locataires est également faible : seuls 5 % des logements sociaux ont changé de locataire en 2024, contre 7,1 % au niveau national. Le taux de vacance de plus de trois mois s’élevait à 0,8 % en Île-de-France, ce qui contribue à l’engorgement du système.
Les attributions ne suivent pas le volume des demandes
Les attributions de logements dépendent de divers facteurs, notamment la taille du ménage, le niveau des ressources et le caractère prioritaire de la demande. En 2024, 34 % des attributions ont été accordées à des ménages reconnus prioritaires, représentant 22.080 ménages. Par ailleurs, 52 % des bénéficiaires vivaient auparavant dans leur propre logement, soulignant que la demande ne se limite pas à l’absence de logement, mais inclut également des ménages cherchant des options plus abordables ou adaptées.
Le prix du logement privé renforce l’attractivité du parc HLM
Le logement social demeure nettement moins cher que le secteur privé, avec un loyer moyen atteignant 8 euros par mètre carré en Île-de-France, ce qui est le plus élevé de France. Malgré cela, l’écart avec les loyers privés reste conséquent, attirant ainsi des ménages déjà logés confrontés à des hausses de loyers.
Paris concentre une partie de la tension
La pression est particulièrement marquée à Paris, où 327.258 demandes ont été renouvelées ou déposées en 2025, soit une augmentation de 12 % par rapport à 2024. Le délai moyen d’attribution d’un logement social s’élève à 30,4 mois en Île-de-France, atteignant des niveaux supérieurs à 34 mois dans plusieurs départements.
Ces chiffres illustrent que la hausse de la demande résulte de multiples facteurs, incluant le niveau des loyers privés et la rareté des logements disponibles.
Source : Drihl, Le Parisien.
