Les centres-villes français font face à une crise croissante, aggravée par des facteurs économiques et environnementaux. Frédérique Macarez, maire de Saint-Quentin, a exprimé des inquiétudes lors d’une table ronde au congrès de Villes de France, soulignant que le taux de vacance des locaux commerciaux est en hausse, avec de nombreuses fermetures d’enseignes et une concurrence accrue du commerce en ligne.
Contexte de la revitalisation
Macarez recommande aux nouveaux élus de villes moyennes de développer une stratégie locale de revitalisation commerciale, en insistant sur deux préalables : la lutte contre la concurrence déloyale entre le commerce physique et le commerce en ligne, ainsi que la lutte contre l’économie souterraine. Elle a noté que la question du blanchiment d’argent est devenue récurrente lors des discussions avec d’autres maires.
Déconnexion des loyers
Les élus doivent aussi envisager de réduire la zone de chalandise des centres-villes, car une surcapacité a été constatée avec des millions de mètres carrés de locaux construits ces dernières années. La ministre de l’Aménagement du territoire a annoncé une prolongation du programme Action cœur de ville, qui vise à reconfigurer les rues commerçantes.
Un autre sujet préoccupant est la déconnexion entre les loyers demandés et la réalité du marché. À Saint-Quentin, des propriétaires ont dû ajuster leurs attentes après la fermeture de boutiques de prêt-à-porter, permettant ainsi l’implantation de nouveaux commerces alimentaires. Cependant, la stratégie des grandes foncières, qui préfèrent laisser des locaux vacants, est souvent critiquée.
Propositions législatives
La loi de finances pour 2026 a permis aux maires de cibler des zones spécifiques pour l’application de la taxe sur les friches commerciales, une me qui pourrait aider à revitaliser certains secteurs. Un rapport sénatorial a également recommandé de réduire la durée de vacance pour déclencher l’application de cette taxe.
Perspectives d’avenir
Les discussions autour de l’encadrement des loyers commerciaux continuent de diviser les élus et les acteurs du secteur. Pour certains, la solution passe par l’attraction de nouveaux habitants et la revitalisation des services publics dans les centres-villes. Gil Avérous, président de Villes de France, a souligné l’importance d’adapter l’offre de logement pour attirer des familles et des seniors.
La Banque des Territoires a également décidé de mettre l’accent sur le logement, la santé et le commerce dans la troisième phase d’Action cœur de ville, en prévoyant des séminaires pour sensibiliser les élus aux enjeux de transformation du commerce. Frédérique Macarez a conclu en affirmant que « les centres-villes vont vivre et se transformer ».
Le rapport de l’Assemblée sur ces enjeux sera présenté le 8 juillet.
Source : Localtis.
