L’immobilier en France : hausse des prix et baisse des ventes en 2023

Production de logements, transactions, prix, crédit immobilier, taux d’intérêt, immobilier haut de gamme. voici, en cette fin de saison, quelques repères.

Le gouvernement a fixé un objectif ambitieux de production de logements, visant 2 millions de nouvelles unités d’ici 2030. Ce projet de loi Logement, récemment déposé en conseil des ministres, prévoit de produire 400 000 logements chaque année, dont 125 000 logements sociaux.

Concernant les transactions immobilières, la Fédération nationale de l’immobilier estime que le nombre de ventes dans l’ancien pour 2026 devrait se situer entre 900 000 et 920 000. Cependant, dans un contexte d’incertitudes économiques, une baisse d’environ 5 % est anticipée par rapport à l’année précédente.

Les prix immobiliers se maintiennent globalement stables, avec une légère baisse de 0,1 % au niveau national sur un an. Toutefois, des disparités régionales subsistent, avec des prix élevés dans les grandes villes et sur les côtes, tandis que dans certaines zones rurales, les délais de vente s’allongent.

À Paris, la note de conjoncture des notaires révèle des écarts significatifs dans les prix médians : de 7 000 euros par m² pour un appartement à Stalingrad (19^ème arrondissement) à 15 000 euros par m² dans le quartier Odéon (6^ème arrondissement), illustrant les disparités au sein de la capitale.

En France, 80 % des achats immobiliers sont financés par crédit, et la moitié des dossiers concerne des primo-accédants. Le taux d’intérêt moyen s’élève à 3,25 % hors assurance, avec une durée de prêt dépassant 23 ans en moyenne. Le profil type de l’emprunteur est un couple de 37 ans souhaitant financer un projet de 270 000 euros avec un apport personnel de 54 000 euros.

Parmi les transactions notables, un château néogothique a été vendu pour 17 millions d’euros dans le Val-de-Loire, offrant 21 chambres et 25 pièces de réception sur environ 3 000 m², avec un parc de 50 hectares.

Le marché de la location saisonnière de luxe continue de croître, avec des propriétés se louant entre 100 000 et 400 000 euros par semaine, notamment dans des destinations prisées comme Courchevel, la Corse et la Provence, où des communes comme Eygalières et Saint-Rémy-de-Provence sont particulièrement recherchées.