La tour M99 s’élève dans le quartier d’Arenc et atteindra 99,9 mètres de haut en 2028. La construction s’appuie sur l’assemblage sur site d’éléments préfabriqués en béton bas carbone.
La tour M99, qui culminera à 99,9 mètres, est en construction dans le quartier d’Arenc à Marseille. Jean-Baptiste Piétri, architecte et président du Groupe Constructa, souligne qu’il s’agit de la première tour d’habitation en France depuis 50 ans, un projet qui a été en développement pendant environ 20 ans, sous l’impulsion de son père, Marc Pietri. Ce bâtiment s’inscrit dans le projet des Quais d’Arenc, qui comprend également d’autres structures notables telles que le Balthazar (31 mètres), la Marseillaise (136 mètres) et la Porte Bleue (56 mètres). Le quartier est déjà marqué par des édifices emblématiques comme la tour CMA CGM (147 mètres) et Le Mirabeau (85 mètres). La possibilité d’une nouvelle construction, la cité judiciaire, pourrait encore enrichir cette skyline. Actuellement, les travaux de M99 progressent rapidement, avec presque cinq niveaux déjà construits. La première pierre a été posée en 2025, et la livraison est prévue pour 2028.
Béton bas carbone et boucle à eau de mer
Le 25 juin, lors d’une conférence de presse, Jean-Baptiste Piétri a assisté à la pose d’un des 600 éléments de façade préfabriqués en usine. Une grue a déposé une pièce de 6,82 mètres de long pour un poids de 8,4 tonnes. Cette méthode d’assemblage, comparée à du Lego, permettrait de réduire les délais de construction de 20 à 30 %. Les éléments préfabriqués sont produits par l’usine Rampa en Ardèche, utilisant du béton bas carbone qui intègre du laitier sidérurgique recyclé. Selon Simon Soulimant, directeur Méditerranée du groupe Legendre, ce type de béton a un impact carbone environ 25 % inférieur à celui des bétons classiques. Bien que cette méthode entraîne un surcoût estimé à 5 %, elle permet de diminuer les nuisances environnementales sur le chantier.
Une tour chauffée et refroidie grâce à l’eau de mer
La structure interne, incluant les piliers porteurs, est réalisée en béton classique coulé sur place pour répondre aux normes de solidité et de sécurité, notamment sismiques. En outre, la tour sera alimentée par la boucle d’eau de mer Thassalia pour sa régulation thermique, visant à réduire de 70 % les émissions de gaz à effet de serre liées à la production de chaleur et de froid. Le bâtiment vise à obtenir la certification BREEAM « very good » pour l’hôtel et le label BEE+ pour la résidence étudiante.
« Entre 8 000 et 11 000 euros le m² »
La tour M99 sera entièrement dédiée à l’habitation, avec des logements privés, un hôtel et une résidence sociale étudiante. Les six premiers étages accueilleront 96 studios gérés par Fac Habitat. Un hôtel quatre étoiles de 130 chambres et un restaurant panoramique occuperont les niveaux intermédiaires. Les 17 derniers niveaux seront réservés à des résidences de luxe, avec des prix variant entre 8 000 et 11 000 euros le m². À ce jour, 40 % des appartements ont déjà été commercialisés. Cet article est basé sur des informations de Made in Marseille.
