Un rendement record, mais gare aux pièges avant d’investir
Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont enregistré un rendement moyen de 4,9 % brut (avant impôts) en 2025, marquant la meilleure performance depuis plus d’une décennie. Toutefois, cette performance cache des disparités significatives au sein du marché, certaines SCPI rencontrant des difficultés notables.
Ces sociétés investissent principalement dans l’immobilier tertiaire, incluant bureaux, logistique, commerce et santé, qu’elles mettent ensuite en location. Les investisseurs achètent des parts et perçoivent des loyers, généralement de manière mensuelle ou trimestrielle, en fonction de leur investissement.
Le contexte géopolitique a eu un impact sur ce secteur. Après la guerre en Ukraine, les prix de l’immobilier tertiaire ont chuté, entraînant une baisse de la valeur des actifs détenus par certaines SCPI. En conséquence, quelques-unes ont dû ajuster le prix de leurs parts à la baisse, un signal préoccupant pour les investisseurs. De plus, près d’un tiers des SCPI font face à des parts en attente de vente, rendant la liquidité de ces investissements problématique.
Raphaël Oziel, fondateur de La Boutique des placements, souligne que les SCPI en difficulté sont souvent anciennes et concentrées sur une seule thématique, notamment les bureaux en France, avec des sociétés de gestion liées à des groupes bancaires. En revanche, le reste du marché semble relativement stable, à condition de choisir judicieusement.
Source : La Tribune
