Alors que le marché du coliving attire de nouveaux acteurs à Marseille, le groupe local, The Babel Community, poursuit son développement dans toute la France pour toucher toujours plus de travailleurs nomades.
Congrès, séminaires, conventions… Les manifestations d’entreprises représentent 75 % des événements professionnels organisés à Marseille*. Face à cette attractivité, les solutions d’hébergement de moyenne durée sont de plus en plus plébiscitées.
Depuis sa création en 2017, The Babel Community s’est positionné sur le coliving, un concept qui combine logement, bureaux et espaces collectifs. À Marseille, le groupe exploite deux résidences : la première ouverte en 2017 au 70 rue de la République (2e) et la seconde inaugurée en 2021 dans l’ancien bâtiment des Galeries Lafayette de la rue Saint-Ferréol, appelée « Marseille Vieux-Port ».
Depuis 2025, le marché marseillais a vu l’arrivée de nouveaux opérateurs. La start-up belge Cohabs, spécialisée dans l’aménagement de résidences en coliving, a investi dans deux maisons dans le 4e arrondissement, à la Blancarde (15 chambres) et aux Chartreux (20 chambres). De plus, le groupe allemand Ruby Hotels prévoit d’ouvrir son premier hôtel et espace de coworking sur le boulevard des Dames d’ici août 2026.
Marseille, un terrain d’expérimentation
Dès sa création, The Babel Community a défendu un positionnement différent de ses concurrents, en proposant des résidences de grande taille, entre 5 000 et 15 000 m², intégrées en cœur de ville et conçues comme de véritables lieux de vie. Cependant, face à la hausse des coûts fonciers et des matériaux de construction, Benoît Jobert, cofondateur, a modifié sa stratégie. « Nous ne sommes plus investisseurs des murs, mais uniquement des exploitants. Nous nous appuyons sur des investisseurs comme la Caisse des Dépôts qui vont acheter ou co-acheter les murs avec The Babel Community », a-t-il déclaré.
La résidence de la rue Saint-Ferréol illustre ce modèle. Son espace de restauration, « Ciel », propose une cuisine mêlant spécialités méditerranéennes et asiatiques, sous la direction du nouveau chef Philippe Coulot.
Du jeune actif au salarié en mobilité
Chaque résidence propose des appartements de 25 à 35 m², avec une durée moyenne d’hébergement de six à huit mois. Dans la résidence du Vieux-Port, 70 % de l’activité est liée à l’hébergement, tandis que 30 % proviennent du coworking et de la restauration chez Ciel, qui enregistre jusqu’à dix privatisations par semaine.
The Babel Community collabore avec des entreprises locales, telles que CMA CGM, pour offrir des logements aux nouveaux collaborateurs. Benoît Jobert précise que la clientèle cible inclut les nouveaux employés en prise de poste, les salariés en mission, ainsi que les entrepreneurs recherchant un logement flexible.
Une expansion nationale
À ce jour, The Babel Community exploite sept résidences en France : Marseille République, Marseille Vieux-Port, Montpellier Antigone, Grenoble Bastille, Lille Les Prés, Montigny-le-Bretonneux et Bordeaux Chartrons. Une huitième résidence devrait ouvrir à Ferney-Voltaire d’ici fin 2026, portant le réseau à près de 1 500 appartements. Par ailleurs, une dizaine d’autres projets sont en développement, notamment dans la technopole de Sophia Antipolis.
*Source : Office de Tourisme de la Ville de Marseille
Cet article est basé sur des informations de Made in Marseille.
