Baisse des prêts immobiliers en avril malgré des taux d’intérêt stables
Les derniers chiffres de la Banque de France révèlent une diminution des montants des prêts immobiliers accordés en avril 2026. Le total des nouveaux crédits, hors renégociations, s’est établi à 12 milliards d’euros, soit une baisse de 600 millions d’euros par rapport à mars, représentant une chute de 4,7 %.
Cette tendance s’inscrit dans un contexte où, malgré des taux d’intérêt encore relativement stables, le secteur immobilier peine à retrouver son dynamisme. En mars, les nouveaux crédits avaient atteint 12,6 milliards d’euros et, plus largement, le montant avait culminé à 13,2 milliards d’euros en octobre 2025, illustrant une période de reprise après une crise de plusieurs années.
La Banque de France souligne que le taux d’intérêt moyen a été stable à 3,22 % en avril, identique à celui de mars. Cependant, des frais d’assurance et de courtage peuvent s’ajouter, influençant le coût total des emprunts. Depuis mai, une légère augmentation a été observée, le taux effectif moyen atteignant 3,25 %.
Les courtiers mettent en garde contre un potentiel « blocage » du marché du crédit, similaire à la situation de 2022, si la Banque centrale européenne (BCE) décide d’augmenter ses taux directeurs lors de sa réunion prévue. Les analystes estiment qu’une telle décision serait attendue et nécessaire pour contrer les tensions inflationnistes.
En parallèle, le plafond du « taux d’u », fixé par la Banque de France, pourrait limiter l’accès au crédit pour certains emprunteurs, notamment les plus âgés, impactant ainsi le volume des transactions immobilières. Selon les notaires du Grand Paris, les perspectives pour 2026 sont désormais assombries par des tensions géopolitiques et leurs répercussions économiques.
À fin mars 2026, le nombre total de transactions immobilières en France s’est stabilisé à 952 000 sur un an, un niveau similaire à celui de décembre 2025, signalant une pause dans la dynamique de reprise du marché.
Source : Banque de France, notaires du Grand Paris
