Un appartement à 3 millions de dollars. payable en actions OpenAI ou Anthropic : le marché immobilier de luxe à San Francisco en pleine effervescence
Dans la baie de San Francisco, épicentre américain de la tech, les milliards de l’intelligence artificielle scindent le marché immobilier en deux, entre appartements de luxe qui s’arrachent à prix d’or et des quartiers modestes qui voient les prix reculer. Avant même l’entrée en Bourse de ses fleurons de l’intelligence artificielle, les milliards de la tech influencent fortement le marché immobilier. Des couples de la tech et quelques curieux se pressent un dimanche pour visiter un appartement rénové du Duboce Triangle, quartier prisé.
Ce bien immobilier, comprenant trois chambres et un grenier aménagé, est mis en vente à trois millions de dollars. Le vendeur a attiré l’attention en acceptant d’être payé en parts d’OpenAI ou de son rival Anthropic. Cette proposition, bien que discutable, illustre la frénésie actuelle du marché. Un salarié espagnol de la tech, lassé de louer à prix élevé, exprime son agacement face aux prix qui pourraient atteindre 3,5 à 4 millions pour initier les enchères.
La capitale américaine de la tech se prépare à l’entrée en Bourse de trois entreprises majeures – OpenAI, Anthropic et SpaceX – qui pourrait créer plus de 16 000 millionnaires, selon le cabinet Sacra. En attendant, l’argent déjà encaissé dans le secteur immobilier pousse les prix à la hausse. Fin 2025, plus de 600 salariés et anciens d’OpenAI ont cédé des titres pour près de 7 milliards de dollars.
Depuis le lancement de ChatGPT fin 2022, les prix de l’immobilier de luxe dans la baie ont augmenté de 13,6 %, tandis que ceux des quartiers moins prisés ont chuté de 3,8 %. Le revenu médian des ménages locaux, évalué à 162 000 dollars, ne permet d’acheter que 6 % des biens disponibles.
Les enchères sur les maisons individuelles à plus de 3 millions de dollars se multiplient, tandis que les audiences d’expulsion atteignent des sommets, avec un nombre record de procédures en 2025. Le loyer médian d’un deux-pièces a franchi les 4 000 dollars, avec une hausse annuelle de 21 %, selon la plateforme Zumper.
Les défenseurs des locataires soulignent que le budget pour lutter contre les expulsions est inchangé depuis 2021, alors que les procédures ont triplé, mettant en évidence une inégalité croissante dans un marché immobilier en pleine transformation.
Source : BFM TV
