Le loyer d’un studio commence à 3.995 dollars par mois : à New York, les promoteurs misent sur la transformation de bureaux de plus en plus vides en logements
Face à la pénurie de logements, la conversion d’immeubles de bureaux s’intensifie à New York. Cependant, ces projets très haut de gamme ne semblent pas réduire la pression sur un marché immobilier déjà en surchauffe. À Manhattan, le loyer médian a atteint, en avril, plus de 5.200 dollars par mois, un niveau record.
La conversion de bureaux en logements est souvent présentée comme une solution à deux problématiques majeures : la tension sur le marché du logement dans les zones tendues, où les prix de vente et les loyers ont fortement augmenté, et la reconversion d’espaces vacants laissés par des entreprises. À New York, comme en région parisienne, les projets de transformation se multiplient. Joey Chilelli, directeur du groupe new-yorkais Vanbarton, affirme : « Ma conviction est qu’il est possible de convertir n’importe quel immeuble de bureaux en bâtiment résidentiel. »
Dans le quartier de Manhattan, plusieurs immeubles de bureaux situés sur Water Street ont déjà changé d’affectation, au point que cette rue est désormais surnommée « Conversion Alley ». Des projets y foisonnent, y compris dans le célèbre Flatiron Building, grâce à des modifications réglementaires apportées par l’État de New York et la municipalité.
New York fait face à deux phénomènes : d’une part, le taux de vacance résidentiel à Manhattan a atteint, en avril, un plus bas en six ans à 1,55 %, avec un loyer médian supérieur à 5.000 dollars pour la première fois, sachant que seulement 30 % des New-Yorkais sont propriétaires. D’autre part, le secteur immobilier commercial est plombé par le télétravail, avec un taux de vacance de 14,6 % au premier trimestre, rendant les anciens immeubles de bureaux moins compétitifs face aux nouvelles constructions.
Malgré des incitations fiscales pour favoriser ces conversions, notamment l’obligation d’inclure un quart de logements sociaux, les défis techniques demeurent. En France, par exemple, seuls 25 % des bureaux sont jugés « techniquement et économiquement transformables ».
Entre 2020 et 2024, plus de 44 conversions ont été achevées, commencées ou programmées à Manhattan, représentant près de 18.000 nouveaux logements. Le groupe immobilier Cushman & Wakefield prévoit 31 conversions pour cette année, contre neuf il y a deux ans. L’ancien maire de New York, Eric Adams, s’était engagé à ajouter un demi-million de logements d’ici à 2030, un objectif que son successeur, Zohran Mamdani, a renforcé avec un projet de 200.000 logements sociaux.
À Pearl House, sur Water Street, environ 600 appartements ont été achevés depuis décembre 2023. Le loyer d’un studio y commence à 3.995 dollars par mois, tandis qu’un T2 se loue à 6.475 dollars. En comparaison, en mars 2025, les loyers sociaux variaient entre 932 dollars pour un studio et 3.286 dollars pour un T4. En avril, le loyer médian d’un T2 à Manhattan était de 5.228 dollars.
Ces conversions ne s’inscrivent pas dans un projet social plus large, et l’immeuble SoMa, avec 1.320 logements, sera bientôt surpassé par l’ex-siège de Pfizer, qui comptera environ 1.600 appartements.
Source : BFM TV
