Bruxelles dévoile son plan « anti-Airbnb » : l’UE veut permettre aux villes de limiter les locations de courte durée
L’Union européenne a présenté un plan visant à renforcer le cadre juridique des collectivités locales pour qu’elles puissent réguler les locations de courte durée, telles que celles proposées par Airbnb, sans enfreindre les règles du marché unique. Cette initiative intervient dans un contexte de crise du logement croissante à travers les États membres.
Mercredi, la vice-présidente de la Commission européenne, Teresa Ribera, a déclaré : « Lorsque le marché échoue à fournir quelque chose d’aussi fondamental qu’un logement abordable, les pouvoirs publics ont la responsabilité d’agir. » Le plan vise à fournir aux villes des bases légales pour encadrer ces locations dans les zones touristiques, où l’accès au logement devient de plus en plus difficile.
De nombreuses villes à travers le monde, comme New York, Tokyo, Barcelone et Paris, ont déjà mis en place des restrictions sur les locations touristiques, mais ces mes sont souvent contestées en justice par les plateformes, ce qui freine l’action des municipalités.
Des mes d’encadrement d’une durée maximale de 5 ans
Le projet de l’UE prévoit que les villes puissent limiter les locations de vacances ainsi que l’achat de biens immobiliers destinés à la location touristique dans les zones qualifiées de « sous tension immobilière ». Plusieurs critères seront établis pour définir ces zones, notamment l’écart entre les prix de l’immobilier et les revenus des habitants.
La législation ne s’appliquera pas aux propriétaires qui louent occasionnellement leur résidence principale. De plus, toute me devra être non discriminatoire, proportionnée et limitée dans le temps, avec une durée maximale de cinq ans. Avant sa mise en œuvre, le texte devra être négocié avec le Parlement européen et les États membres.
Hausse des prix des logements en Europe
Actuellement, les locations de courte durée représentent environ 1,2% du parc immobilier européen, mais leur part peut atteindre jusqu’à 20% dans certains quartiers très touristiques. L’Union européenne est confrontée à une crise du logement touchant ses 27 pays membres. Au cours des 15 dernières années, les prix des logements ont augmenté de 60%, tandis que ceux des locations ont grimpé de près de 30%.
Cette situation est en grande partie due à une construction insuffisante de nouveaux logements, accentuée par la montée des locations de courte durée dans les zones touristiques. Les plateformes contestent toutefois cette analyse, affirmant que des solutions structurelles sont nécessaires pour résoudre la crise du logement.
Cette nouvelle législation pourrait offrir aux villes une meilleure capacité d’action pour faire face à la crise du logement, tout en respectant les normes du marché unique européen.
Source : BFM TV
