La faute à l’entretien des parties communes : les locataires de logements sociaux payent en moyenne 230 euros de charges en plus par an que ceux du parc privé
Selon l’Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols), un locataire d’un logement social a payé en moyenne 300 euros de charges chaque mois en 2024, tandis que celui d’un logement issu du parc privé a déboursé 281 euros. Les charges locatives dans le parc social ont connu une augmentation de 24 % entre 2019 et 2024, en grande partie à cause de la hausse des prix de l’énergie suite à la guerre en Ukraine. Les dépenses énergétiques représentent plus de la moitié des charges, tandis que l’entretien des parties communes et de l’intérieur des logements en constitue un quart.
L’Ancols souligne que l’écart de charges entre le parc social et le parc privé est principalement dû à l’entretien, avec des coûts moyens de 43 euros par logement et par mois dans le parc social, contre seulement 16 euros dans le parc privé. Toutefois, l’organisme appelle à la prudence, indiquant que les données disponibles ne permettent pas d’évaluer l’efficacité des interventions d’entretien et de réparation des bailleurs sociaux.
Le poids des charges locatives dans les dépenses de logement des locataires du parc social a également augmenté, passant de 37,2 % en 2019 à 39,1 % en 2024, en raison d’une hausse plus importante des charges que des loyers.
+3,5 % pour le loyer moyen
Par ailleurs, le loyer moyen d’un logement social, hors charges, a augmenté de 3,5 %, passant de 425 euros en 2023 à 442 euros en 2024. Le prix pour un logement social de catégorie PLS, qui désigne les loyers les plus élevés, a franchi pour la première fois le seuil des 10 euros/m², affichant une hausse de 9 % sur un an. Le taux de loyers impayés a légèrement diminué, passant de 1,7 % en 2023 à 1,6 % en 2024.
L’Ancols a également noté que le Haut Comité pour le droit au logement (HCLPD) a récemment alerté sur le fait qu’une part croissante des logements sociaux dépasse le plafond des aides personnalisées au logement (APL), rendant ces logements de plus en plus inaccessibles pour les ménages modestes.
Source : Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols)
