Vrai ou faux : Un appartement sur dix est-il vacant à Paris ?
La question des logements vacants à Paris est au cœur des préoccupations de la mairie, qui annonce une hausse de la taxe sur ces biens. Mais quel est réellement le nombre d’appartements vacants dans la capitale ?
En 2023, selon un dossier de l’Insee, Paris comptait 1 402 024 logements, dont 139 075 étaient vacants, ce qui représente environ 10 % du parc immobilier. Ce chiffre, souvent relayé, signifie qu’un logement sur dix est effectivement inoccupé.
Cependant, il est important de préciser ce que l’on entend par « logements vacants ». Ce terme englobe les appartements ou maisons sans locataire ou en travaux, mais exclut les résidences secondaires, qui sont soumises à un autre régime fiscal. Si l’on inclut ces dernières, le nombre de logements inoccupés serait deux fois plus élevé.
Parmi les logements vacants, beaucoup sont susceptibles d’être reloués dans l’année, étant en attente d’un nouveau locataire ou de travaux, ce que l’Insee qualifie de vacance « frictionnelle ». Pour évaluer la vacance « structurelle », la base de données Lovac, gérée par le ministère de la Transition écologique, offre des insights précieux. En 2025, elle révélait que 36 205 logements étaient inoccupés depuis plus de deux ans, soit 2,5 % du total des appartements parisiens. En d’autres termes, un logement sur quarante est réellement vide depuis longtemps.
La situation à Paris est préoccupante, notamment en comparaison avec d’autres grandes villes. La capitale a vu le nombre de logements inoccupés de longue durée doubler entre 2020 et 2025, avec deux fois plus de logements vacants que Marseille et cinq fois plus que Lyon et Toulouse. Ce phénomène est souvent attribué à la spéculation de certains grands propriétaires.
La mairie de Paris vise à cibler ces logements inoccupés en augmentant les taxes, dans l’espoir de remettre 20 000 appartements sur le marché de la location pour atténuer la crise du logement.
Cette crise n’est pas unique à Paris. Selon une étude de l’Insee publiée en 2024, la France a enregistré une augmentation de 1,2 million de logements vacants entre 1990 et 2023, ce qui représente en moyenne 8,2 % du parc de logements national. Les taux de vacance les plus élevés se trouvent dans les départements ruraux ou semi-ruraux, où la démographie est en déclin.
Source : Insee, ministère de la Transition écologique.
