800 000 logements reclassés sans travaux : vérifiez le vôtre
Depuis le 1er janvier 2026, un ajustement du coefficient de conversion de l’électricité a modifié le paysage immobilier français. Environ 800 000 propriétaires ont vu leur bien changer de classe énergétique sans avoir réalisé de travaux. Cependant, de nombreux propriétaires ignorent cette mise à jour et continuent de vendre ou de louer avec un DPE obsolète, ce qui peut entraîner une perte de valeur de leur logement de 10 à 20 %.
Révision de janvier 2026 : des logements reclassés sans frais
Le gouvernement a abaissé le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire (CEP) de 2,3 à 1,9. Cette modification permet aux logements chauffés à l’électricité d’afficher une consommation d’énergie réduite sur le papier, sans changement matériel. Selon Vanessa Richard d’Experurba, environ 800 000 logements ont ainsi changé de classe énergétique, permettant à certains d’échapper à la catégorie des passoires thermiques.
Impact de la baisse du coefficient électrique
Le CEP évalue l’énergie nécessaire à la production et à la livraison de l’électricité. Le coefficient précédent reflétait un mix énergétique dominé par le nucléaire et l’hydraulique. La réduction à 1,9 corrige un biais défavorable aux chauffages électriques performants, entraînant une reclassification automatique pour de nombreux logements.
Écart de prix : l’impact d’un DPE obsolète
Un DPE dépassé peut affecter la valeur d’un bien. Des études montrent qu’un logement classé C se vend 10 à 20 % plus cher qu’un bien classé F. Pour un appartement évalué à 300 000 €, cela représente une différence de 30 000 à 60 000 €.
Restrictions de location et impact sur la rentabilité
Depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, et ceux classés F seront interdits à partir de 2028. Les propriétaires doivent choisir entre rénover leur bien ou vendre avant l’interdiction, alors que la valeur des logements mal classés continue de diminuer.
Comment vérifier et mettre à jour son DPE gratuitement
La vérification du DPE est gratuite et rapide. Il suffit de se rendre sur le site de l’Ademe et d’entrer le numéro de diagnostic. Pour les DPE réalisés avant juillet 2021, un nouveau diagnostic est nécessaire, car ils sont périmés.
Pour plus d’informations, consultez le site de l’Ademe et vérifiez votre DPE.
Source : 60 Millions de Consommateurs, Experurba
