Immobilier à Marseille : Les arrondissements où les prix augmentent le plus

Fait Principal

Sur les douze derniers mois, le marché immobilier de Marseille affiche une relative stabilité, avec un prix moyen au mètre carré de 3.346 euros. Toutefois, certains arrondissements connaissent des hausses significatives, notamment le 7e, le 11e et le 14e.

Contexte Factuel

Selon les données de Seloger, les prix ont diminué de 1 % entre septembre 2025 et septembre 2026, tandis que Pap.fr signale une légère augmentation de 1 %. Roman Rainfray, chargé d’études pour un site de petites annonces, précise que cette tendance globale cache des évolutions plus marquées dans certains secteurs.

Données ou Statistiques

Le 7e arrondissement, qui comprend des quartiers prisés tels que Bompard et Endoume, a enregistré une hausse de 4,5 % sur un an et de 20,6 % sur cinq ans, portant le prix moyen à 5.212 euros/m². Le 11e arrondissement a vu une augmentation de 5,4 % en un an et de 8 % sur cinq ans. Le 14e arrondissement, bien que moins favorisé, a connu une croissance de 7,8 % sur un an, avec des prix moyens à 1.726 euros/m².

Chiffres des autres arrondissements (évolution septembre 2026 vs. septembre 2025, selon Pap.fr) :

• 1er : 3.206 euros/m² (-0,2 %)
• 2e : 3.312 euros/m² (-0,3 %)
• 3e : 1.816 euros/m² (+0,8 %)
• 4e : 2.931 euros/m² (+0,8 %)
• 5e : 3.493 euros/m² (-0,4 %)
• 6e : 3.902 euros/m² (+2,1 %)
• 8e : 4.390 euros/m² (-0,6 %)
• 9e : 3.308 euros/m² (+2,7 %)
• 10e : 2.771 euros/m² (+1,9 %)
• 12e : 3.678 euros/m² (+1,4 %)
• 13e : 2.972 euros/m² (+0,9 %)
• 15e : 1.637 euros/m² (+1,5 %)
• 16e : 3.223 euros/m² (+0,3 %)

Conséquence Directe

La demande pour l’immobilier à Marseille reste forte, et une baisse des prix n’est pas attendue. Roman Rainfray souligne qu’il est toujours opportun d’acheter, notamment en raison des taux d’intérêt encore acceptables.

Source : Pap.fr, Seloger