Immobilier : l’encadrement des loyers de moins en moins respecté, alerte une association
Près de quatre annonces locatives sur dix dépassent les plafonds légaux dans les villes soumises à l’encadrement des loyers, selon un rapport publié le 3 septembre par la Fondation pour le logement. Au total, 37 % des annonces analysées en France ne respectent pas ces plafonds, un chiffre en hausse de cinq points par rapport à 2025 et de neuf points par rapport à 2024.
D’après les données portant sur plus de 10 000 annonces parues entre août 2025 et août 2026, le dispositif, appliqué dans près de 70 communes, est de moins en moins respecté par les bailleurs, avec des disparités marquées selon les territoires. À Paris, l’évolution est jugée « la plus inquiétante », avec une augmentation de 31 % à 46 % en un an des bailleurs qui dépassent le loyer plafond.
Cette dégradation est attribuée à la contraction du marché locatif à l’année dans la capitale, liée à la remontée des taux d’intérêt et à l’augmentation des logements vacants ou occasionnels. La Fondation souligne également que certains bailleurs pourraient se sentir autorisés à ignorer les plafonds de loyer dans un contexte marqué par des contentieux juridiques. Le recours abusif au « complément de loyer » pour contourner la loi est également dénoncé.
Le dispositif d’encadrement des loyers est menacé d’extinction en novembre si aucune loi n’est adoptée d’ici là. Un débat au Sénat est prévu en octobre. En banlieue parisienne, les tendances restent préoccupantes, notamment à Est Ensemble (36 % de loyers au-dessus des plafonds) et à Plaine Commune (61 %). En revanche, des améliorations sont observées dans certaines métropoles régionales, telles que Montpellier, Bordeaux, Lille et Lyon.
La Fondation note que les dépassements de loyer sont plus fréquents dans les logements meublés et pour les plus petites surfaces. Bien que le montant moyen des dépassements ait diminué, passant de 191 € à 159 €, les propriétaires des logements les moins performants énergétiquement, classés « G », continuent de proposer un nombre élevé de dépassements (36 %). Selon Christophe Robert, délégué général de la Fondation, il est crucial de garantir l’application du dispositif.
(Source : Fondation pour le logement)
