La valeur verte des logements en 2022 et tendances 2023

La répartition des transactions de logements anciens selon l’étiquette énergie a montré une stabilité relative ces dernières années. Cependant, 2022 et les premiers mois de 2023 ont été marqués par une forte augmentation de la part des ventes de logements les plus énergivores (étiquettes énergie F et G), qui représente désormais 18 % des ventes, soit une progression de 7 points en deux ans.

Un phénomène global

Cette tendance est observée dans tous les départements français, bien que certains se démarquent. La Savoie et la Haute-Savoie enregistrent une légère baisse de leur part de ventes de logements F et G. En revanche, plusieurs départements du Sud-Ouest, qui affichaient une faible proportion de ventes de logements très énergivores au 2e trimestre 2021, ont vu leur part plus que doubler d’ici le 2e trimestre 2023, comme dans le Tarn-et-Garonne, les Landes ou les Pyrénées-Atlantiques.

Une vente sur trois dans les villes de plus de 100 000 habitants

Dans presque toutes les villes de plus de 100 000 habitants, la part des ventes d’appartements les plus énergivores a augmenté. Les hausses les plus significatives, d’au moins 5 points, sont constatées au Havre, à Rouen et à Orléans. En 2022, environ une vente sur trois d’appartements d’étiquettes F ou G a eu lieu dans ces grandes villes, contre une sur quatre un an plus tôt, soit une hausse d’environ 10 points.

En Île-de-France, la part de logements vendus d’étiquettes F et G, qui oscillait autour de 10 % au 2e trimestre 2021, a grimpé à plus de 20 % en petite couronne et encore plus à Paris. Dans la Capitale, les appartements vendus avec une étiquette F ou G représentaient 15 % en 2021, 29 % en 2022 et jusqu’à 32 % au second trimestre 2023.

Un impact en hausse sur les prix des appartements

L’impact de l’étiquette énergie sur les prix des logements, qui était moins significatif pour les appartements aux étiquettes F et G par le passé, a changé en 2022. La décote associée à une étiquette F ou G par rapport à un appartement similaire de classe D est désormais significative dans toutes les régions de France métropolitaine (hors Corse).

Rappel des régulations

Depuis le début de l’année 2023, les logements ayant une étiquette énergie G au DPE ne sont plus considérés comme décents et sont exclus du marché locatif (nouveau bail). De plus, depuis fin août 2022, il est interdit d’augmenter les loyers des logements classés F et G, conformément à la loi Climat et résilience d’août 2021, qui prévoit d’augmenter progressivement les critères de décence énergétique pour la location jusqu’en 2034.

Source : Notaires de France